Giá một căn chung cư bao nhiêu tiền?
Giá của 1 căn chung cư Hà Nội giá bao nhiêu phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố như vị trí của dự án. Ngoài ra, sau khi mua chung cư thì khách hàng phải bỏ ra một khoản ngân sách để thiết kế – thi công nội thất, phí dịch vụ duy trì theo năm tháng.
Giá chung cư hà nội không cố định vì còn phụ thuộc vào vị trí địa lý, chất lượng căn chung cư. Các dự án xa trung tâm sẽ có giá thành rẻ hơn so với các căn chung cư nằm trong trung tâm. Ngoài ra chất lượng công trình và các nhà thầu thực hiện công trình cũng là một yếu tố quyết định giá thành của một căn chung cư.
Ví dụ như các nhà thầu lớn như: Vingroup, Tân Hoàng Minh, … thường có giá thành căn hộ cao hơn các nhà thầu khác. Ngoài ra điện tích 1 căn chung cư cũng ảnh hưởng một phần đến giá chung cư.
Các yếu tố phụ thuộc đến giá một căn chung cư bao nhiêu tiền tại Hà Nội và TP HCM
-Vị trí địa lý:
Đây là yếu tố đầu tiên và quan trọng quyết định đến giá của căn chung cư.Một căn hộ có cùng thiết kế kiểu dáng, nội thất và điện tích những vị trí ở ven sông, trung tâm sẽ cao hơn các căn hộ ngoài tỉnh hoặc xa trung tâm thanh phố
-Chủ đầu tư là ai?
Chủ đầu tư có uy tín không? Với các ông lớn trong làng BĐS sẽ có các dự án thu hút hơn. Vì họ có tiền năng về tài chính, có uy tín lâu năm. Đảm bảo tiến độ dự án và giao nhận nhà đúng hạn. Vì vậy giá thành sẽ cao hơn
-Giá thiết kế thi công nội thất trong căn chung cư
Giá thiết kế – thi công nội thất chung cư tại Hà Nội thường tùy thuộc vào từng đơn vị, gói dịch vụ từng nơi cung cấp. Việc lựa chọn phân khúc nào còn tùy thuộc vào tài chính và mức độ đầu tư của mỗi khách hàng. Lựa chọn những đơn vị không uy tín, gia chủ phải đối diện với các rủi ro về chất liệu không đảm bảo, chất lượng nội thất không tốt, bài trí sản phẩm không phù hợp với công năng lẫn thẩm mỹ. Điều này khiến khách hàng phải mất tiền để sửa chữa và thay đổi.Vậy nên khách hàng nên tìm hiểu kĩ các bên thi công thiết kế nội thất uy tín tránh trường hợp mất công mất việc.
-Diện tích căn chung cư, diện tích nội-ngoài khu căn hộ
Diện tích căn chung cư càng lớn thì giá thành càng cao. Cùng đó là khu sinh thái của khu chung cư càng rộng, càng lớn thì đồng nghĩa càng đầy đủ tiện ích và giải trí, sức khỏe cũng có giá thành cao hơn các khu chung cư xây dựng với điện tích nhỏ
–Phí dịch vụ các căn hộ chung cư
Mức phí này cao hay thấp phụ thuộc vào căn chung cư cao cấp hay thấp cấp. Việc lựa chọn phân khúc nào phụ thuộc vào nguồn tài chính của từng khách hàng.
Hiện nay, những căn hộ chung cư trung cấp, phí duy trì sẽ được tính là 5.000–10.000 đồng/m2/tháng và bạn sẽ phải chi trả từ 3 trăm đến hơn 1 triệu đồng cho dịch vụ này. Còn những dự án chung cư cao cấp thường có giá trên 1 triệu đồng/tháng.
Các phân khúc thì giá một căn chung cư bao nhiêu tiền?
-Ở phân khúc căn hộ cấp thấp, chi phí đất khoảng 10 triệu/m2 thì làm ra căn hộ có giá thành tầm 22,36 triệu/m2. Với khu vực đất có giá tầm 20-30 triệu/m2 thì giá bán căn hộ tầm 26,6 – 33,2 triệu/m2, tức là đối với căn hộ giá rẻ (chung cư bình dân) thì giá căn hộ cao hơn giá đất, thường nằm ở vị trí xa trung tâm.
-Ở phân khúc căn hộ trung cấp, nếu trong khu vực giá đất 40 triệu/m2, giá căn hộ trong cùng khu vực thường 37,4 triệu/m2, lúc này giá căn hộ chung cư gần bằng giá đất nền. Nếu căn hộ trung cấp trong khu vực giá đất khoảng 50-60 triệu/m2 thì giá bán căn hộ đó vào khoảng 41,7 – 48,2 triệu/m2.
-Đối với dòng căn hộ cao cấp, thường trong khu vực có đất giá 80 triệu/m2 thì giá bán căn hộ ghi nhận được khoảng 56,7 triệu/m2, như vậy giá đất cao gấp 1,4 lần giá căn hộ. Nếu khu vực có giá đất vượt trên mức 100-120 triệu/m2, thì giá bán căn hộ trên thị trường ở mức 65,3-73,8 triệu/m2. Như vậy sở hữu căn hộ chung cư ở phân khúc này thường có giá thấp hơn giá nhà đất khá nhiều.
Trên đây là nội dung về giá một căn chung cư bao nhiêu tiền? Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà chung cư. Hi vọng đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích. Chúc các bạn thành công.